国家统计局最近发布数据称，5月全国70大中城市房价9跌、11平、50涨。按这一趋势发展，上半年房价总体呈上涨已成定局。如此，大家把降房价希望转向了下半年。然而，笔者以为，下半年房价难以下降。
对楼市的调控之声自去年开始从未断过，今年各地出台了限购、限贷政策，更是制约了很多买房者。今年以来，各地房价虽没有大涨，但绝对没出现众人希望的下降之势。只是一部分购房者暂时被阻隔在买房的行列之外，使得楼市呈现量跌价稳的态势。近两个月，一部分刚需人群已耐不住等待的焦灼之心，重又加入购房的行列。从国家统计局公布的每月70大中城市房价变动情况来看，希望调控房价的想法，上半年已经落空。所以，只能希望于下半年了。但是，笔者认为，下半年的这一期望也很难如愿。目前的调控使成交量减少，市场显示阶段性供应量充足，但实际各地的房价还是不降。按照市场规律，当供应充足或供大于求时，价格应有所降低，但这一美好愿望在中国现阶段的楼市中并没有体现。就拿海门来讲，今年1月份之今，房价已上涨了不少，几个新开楼盘的成交都很踊跃，各房产公司直呼市场行情太好，以至于有楼盘还出现售楼人员不够用的盛况。可见，市场的需求仍很旺盛，而这还不包括很大一部分被限贷、限购排斥在外的购房者。
今年以来，由于调控实施了限购、限贷，造成了需求比以往减少的局面。也正是这一原因，致使人们对降房价信心重新提升。总以为买房的人少了，开发商总该降价了吧?然而，这一想法被事实证明是较肤浅的。我们应该看到，国内经济仍然向好，就房产行业来说，保证赢利是企业的第一要素，所以开发商扛得住的绝不会轻易降价，而就住房市场总体而言，随着城市化进程的不断加快，市场的供应量仍无法满足需求。鉴于以上两个方面，房价短时间内还是难以下降，就算有小幅度的下调，空间也不会很大。
笔者认为，海门下半年的楼市会比较平稳，随着东恒盛、狮山华庭、江城逸品、中南世纪锦城等新盘的投放，下半年市场的供应量要明显优于上半年，而证大国际城、运杰龙馨园等项目也有现房可售，所以市场供应会很充足。而在需求方面，改善性住房、婚房、外来人口刚性需求，这些购买力成为楼市的主要支撑。笔者认为，今年上半年海门楼市补涨了以前的空间，下半年基本会在一个平稳的态势中稍有上升。