随着中央对住房调控的决心和力度不断加大，许多城市纷纷出台限购令，对二套、三套住房设置较多的政策限制，不断抬高购房的门槛，对投资房产是一个较大的打压，也取得了一定的效果，从调查来看一、二线城市的房价涨幅得到有效的控制。
最近发布11月份的CPI已破五，创28个月的新高，“利率”则越来越负，存款利率与CPI倒挂比例不断加大。人们手中的钱投向何处?近日央行调查显示，投资取代储蓄已成趋势，在众多的投资选择中，“房地产投资”继续成为居民首选。在住房投资受到种种政策控制时，人们把目光投向了商业性地产。而开发商则以敏锐的目光，为理财者配制众多的商业地产投资项目，SOHO、酒店式公寓、全程打理的格林、MT168等品牌连锁店等商业地产投资已渐渐成为投资的热点。商家亮出不限购、不限贷、超值回报来吸引广大投资者。
临近岁末，商业地产的投资更像一股旋风，刮遍大江南北，就在刚刚落下帷幕的上海第二十八届房产展会上，商业用房展台前人头攒动，问津的人远比住宅要多，这也推高了商业地产的售价。嘉定一个酒店式公寓，一周内每平方米涨了3000元，开盘第一天就销售120多套，占房源的60%多，出乎开发商的意料。商业地产成为房产新政下的投资新宠、潜力股。
其实商业地产投资效益历来被看好，对于经营性门面关健是地段，这要靠眼光来判定。对于次成熟地段更要放眼来看。商业地产与住宅不同的是，地段因素非常重要，有的只隔一条马路，但商业价值却天壤之别，而住宅不会出现这样情况。解放路上的门面与健康路门面在商业价值上存在巨大落差，有的只是转了个弯，商业价值差别就很大。所以投资商业地产时不仅用眼睛看，更要凭眼光。一位朋友当初在长江路花20万元购买东洲中学对门的商住两用房，当时那儿还没有形成商业气候，但他看中学校带来的人气和周边商业的发展潜力。8年过去了，商业价值证实了他当时眼光的正确性，现在单房价就值160万元，每年回报都是原始房价的倍增，租金也不断攀升。而那朋友一位熟人在同时花了20万元买了市场里的商用房，当时租金都优厚于临街的门面，但市场没有发展到预期那样红火，现在市场已关闭，投资的并没有产生效益。其实他只看了眼前利益，从投资角度来看犯了方向性错误。
相对来说海门商业地产投资的氛围比起苏南来要淡些，昆山的写字楼、酒店式公寓、SOHO很多，投资者并不局限于当地，还吸引着上海和外地投资者。在上海的第二十八届房交会上，昆山的写字楼等吸引着不少参观者驻足咨询。而目前海门适用投资性的写字楼、酒店式公寓很少。
在住房调控政策不断增多，力度不断加大，房产税又在紧锣密鼓制订和试点推出的时候，商业地产是投资房产很好的选择，成为下一轮投资的热点。